전체 글66 부동산지식 천하통일(4대 천황) https://youtu.be/QPi1ugHvCJ8?si=dJZ1ljEHCu46d4RS 2024. 10. 9. 유튜브 채널 【부동산지식 천하통일(4대 천황)】에서 강의하는 부동산투자기술 1000에서 150.수익형 부동산 목표수익률과 예상 입찰가 산정 방법은? 유튜브 채널 【부동산지식 천하통일(4대 천황)】에서 강의하는 부동산투자기술 1000에서 150.150. 수익형 부동산 목표수익률과 예상 입찰가 산정 방법은? 수익형 부동산은 주로 월세를 받는 상품이므로 매입 전에 목표수익률이 있어야 한다. 즉 시세와 원하는 수익률에 따라 입찰 가격이 달라지는 것이다. 사람마다 목표수익률은 다를 수밖에 없다. 누구는 정기예금 금리보다 높으면 좋겠다고 하고, 누구는 공실·세금·관리 리스크 등을 고려하여 예금 금리의 두세 배 이상의 수익률이 나오길 원한다.정답은 없다. 하지만, 부동산 경매투자에 처음 입문하면서, 너무 높은 수익률을 목표로 한다면 패찰을 거듭하게 된다. 안정적인 투자자가 되기 위해서는 상가, 오피스텔 등 부동산 종류별로 목표수익률을 다르게 배정하고, 서울, .. 2024. 8. 2. 부동산지식 천하통일(4대 천황) 유튜브 채널에서 부동산투자기술 1000을 배워 나가자. 53. 매각부동산에서 전세권의 배당은? 단독주택 등에 전세권이 설정되었다면, 전세권의 효력은 건물부분에만 미치므로 건물의 경매대금에서만 우선 변제받을 수 있다. 하지만 예외적으로 대지지분에 대해서도 배당을 받을 수 있다. (1) 아파트 등에 전세권을 설정아파트나 연립다세대 등 집합건물의 전유부분에 설정된 전세권의 경우 그 전세권은 전유부분의 종된 권리인 대지권에 대해서도 그 효력이 미치므로 대지 및 건물의 경락대금 전부에 대해 우선변제를 받게 된다. (2) 주택에 관해 임대차계약을 체결한 임차인이 자신의 지위를 강화하기 위한 방편으로 따로 전세권설정계약서를 작성하고 전세권설정등기를 한 경우 전세권설정계약서를 임대차계약서로 볼 수 있는지 여부, 계약당사자, 계약목적물 및 보증금액 등에 비.. 2024. 7. 17. 부동산지식 천하통일(4대 천황) 유튜브 채널에서 강의하고 있는 부동산투자기술 1000을 통해 부동산 지식을 배워나가고자 하시는 분들은 유튜브 채널을 구독하시면 되겠습니다. 원하는 부동산 수익을 이루어 낼 때까지 함께해 나가도록 하겠습니다. https://youtu.be/1GJ5Aueo_Wc 2024. 7. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 17 다음