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수익을 만들어 내기 위한 재개발·재건축사업의 좋은 투자전략 : 최소한 13단계를 거쳐 완성품이 되는 정비사업의 절차상, 진행단계를 거칠수록 프리미엄에 따른 수익은 항상 존재할 수 밖에 .. 1. 재개발·재건축사업의 좋은 투자전략은 ? 재개발·재건축사업의 투자금을 산정할 때에는 현재 그 부동산의 순수한 가격과 그 물건에 붙어 있는 P(프리미엄)을 알아야 하고 또 나중에 조합원으로서 부담해야 할 분담금까지 고려해야 한다. 그리고 재개발·재건축이 진행 중인 물건의 특징은 건물이 노후화되어 전세가가 낮게 형성되기 때문에 전세가와 매매가의 차이가 커서 투자금이 많이 들어가는 것이다. ​ 그리고 재개발·재건축 사업은 구역 지정부터 실제 건축, 분양 그리고 입주하기까지 아무리 빨라도 8년 이상은 걸리게 된다. 그리고 재개발·재건축 사업은 도시정비법상의 정해진 단계를 거칠수록 점점 완성품에 가까워져 가고 있기 때문에, 각 단계를 거칠 수록 프리미엄이 계속 붙으면서 가격이 조금씩 상승하게 된다. 그래서 재.. 2023. 8. 26.
대구광역시 재개발사업의 아파트 분양대상자는 종전 토지의 총면적이 90㎡이상 이어야 한다. 다만, 권리산정기준일 이전에 분할된 1필지의 토지로서 그 면적이 20㎡ 이상인 토지(지목이 도로.. ◆ 대구광역시 재개발지역의 분양자격에 대한 교육내용 요약 ◆ 대구광역시 재개발 구역에서 기존에 소유한 주택, 다가구주택, 다세대주택, 무허가건축물, 토지, 도로를 이용하여 아파트 분양자격을 얻기 위해서는 어떤 조건을 충족하여야 하는가 ? ​ ​ 1. 대구광역시 재개발사업에서 아파트 분양대상자가 되기 위해서는 다음과 같은 조건을 갖추고 있어야 한다. 먼저 재개발 지역에서 종전부터 주택을 소유하고 있으면, 분양자격이 주어진다. 그리고 주거용으로 사용하는 기존무허가건축물을 소유하여도 분양자격이 주어지게 된다. 2. 그리고 분양신청자가 종전에 소유하고 있는 면적이 90㎡이상 이어야 분양자격이 주어진다. 다만, 권리산정기준일 이전에 분할된 1필지의 토지로서 그 면적이 20㎡이상인 토지소유자는 분양자격이 주어질 수.. 2023. 8. 25.
대구광역시 재개발사업의 아파트 분양대상자는 종전 토지의 총면적이 90㎡이상 이어야 한다. 다만, 권리산정기준일 이전에 분할된 1필지의 토지로서 그 면적이 20㎡ 이상인 토지(지목이 도로.. ◆ 대구광역시 재개발지역의 분양자격에 대한 교육내용 요약 ◆ 대구광역시 재개발 구역에서 기존에 소유한 주택, 다가구주택, 다세대주택, 무허가건축물, 토지, 도로를 이용하여 아파트 분양자격을 얻기 위해서는 어떤 조건을 충족하여야 하는가 ? ​ ​ 1. 대구광역시 재개발사업에서 아파트 분양대상자가 되기 위해서는 다음과 같은 조건을 갖추고 있어야 한다. 먼저 재개발 지역에서 종전부터 주택을 소유하고 있으면, 분양자격이 주어진다. 그리고 주거용으로 사용하는 기존무허가건축물을 소유하여도 분양자격이 주어지게 된다. 2. 그리고 분양신청자가 종전에 소유하고 있는 면적이 90㎡이상 이어야 분양자격이 주어진다. 다만, 권리산정기준일 이전에 분할된 1필지의 토지로서 그 면적이 20㎡이상인 토지소유자는 분양자격이 주어질 수.. 2023. 8. 25.
임차인은 말소기준권리인 저당권, 근저당권, 가압류, 압류, 담보가등기, 경매개시결정등기, 최선순위 전세권자가 경매신청(배당요구)를 한 경우보다 하루라도 빨리 전입신고를 하여야 보증.. ◆ 부동산 경매 하루만에 끝낸다 ◆ ​ 1. 부동산 경매의 90%는 하루만 공부하여도 입찰하는데 문제없는 평범한 물건이다. 일반인이 부동산 경매를 평범하게 하기 위해서는 말소기준권리만 배워도 입찰하는데 문제 없다. 2. 경매낙찰자가 임차인의 보증금을 인수하지 않기 위해서는 임차인이 전입신고(점유 포함)를 말소기준권리(저당권, 근저당권, 가압류, 압류, 담보가등기, 최선순위 전세권자가 경매신청(배당요구)를 한 경우)보다 하루라도 늦게 신고하여야 임차인의 보증금을 인수하지 않는다. 3. 만약, 임차인이 전입신고(점유 포함)를 말소기준권리보다 하루라도 빨리 신고하였다면 임차인의 보증금을 인수하게 된다. 단, 임차인이 확정일자를 받은 상태에서 배당요구종기일 이내에 배당요구를 신청한 경우에는 임차인의 보증금을 인.. 2023. 8. 23.

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