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부동산지식 천하통일 1000, 토지개발 분야 : 맹지에 진입도로를 연결하여 내 땅의 가치를 높이자 700. 맹지에 진입도로를 연결하여 내 땅의 가치를 높이자 일반적으로 맹지는 실수요자는 물론 투자자도 기피하는 대상물이다. 그러나 주변의 땅값에 비해 맹지는 값이 싸기 때문에 후일을 감안한다면 오히려 투자대상으로 유용한 경우가 있다. 즉 멀지 않아 보상이 요구되는 도시지역이라든지, 언젠가 도로개설이 예정되는 임야, 주변의 토지와 합병해 리모델링 가능성이 있는 곳은 오히려 투자가치가 높을 수도 있다. 또한 상속 등 부득이한 사유로 맹지를 취득한 경우, 맹지소유자가 반드시 길을 내야 할 사정이 있다면, 다음과 같은 여러 가지 방법 중의 하나를 택해 길을 낸 후 건축허가를 받을 수 있을 것이다. 맹지에 도로를 내는 방법에는 다음과 같은 여러 가지 실무적인 방법이 있다. 그 중에서 가장 많이 사용하는 것은 도로.. 2023. 7. 23.
부동산지식 천하통일 1000에서 다루는 부동산 분야는 재개발, 재건축, 부동산 경매, 토지개발, 공장개발 이다. 그리고 원금 보장이 가능한 부동산 경매를 기초로 하여야 부동산 수익을 만들어 .. ◆ 부동산지식 천하통일 1000 ◆ 부동산지식 천하통일 1000에서는 재개발, 재건축, 부동산 경매, 토지개발, 공장개발 분야에서 부동산 수익을 쉽고, 편리하게 만들어 낼 수 있도록 관련 법령 및 판례, 그리고 투자이론과 투자기술을 교육하고 있다. 상가건물 임대차보호법 ( 약칭: 상가임대차법 ) [시행 2022. 1. 4.] [법률 제18675호, 2022. 1. 4., 일부개정] 제2조(적용범위) ① 이 법은 상가건물(제3조제1항에 따른 사업자등록의 대상이 되는 건물을 말한다)의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다)에 대하여 적용한다. 다만, 제14조의2에 따른 상가건물임대차위원회의 심의를 거쳐 대통령령으로 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 그러하지 아니하.. 2023. 7. 20.
부동산지식 천하통일 1000, 부동산 경매 분야 : 상가건물 경매 입찰 시 상가건물 임대차보호법상 대항력의 적용범위 ◆ 부동산지식 천하통일 1000 ◆ 70. 상가건물 경매 입찰 시 상가건물 임대차보호법상 대항력의 적용범위는 ? 상가건물 임대차보호법은 상가건물(제3조 제1항에 따른 사업자등록의 대상이 되는 건물을 말한다)의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다)에 대해 적용한다. 다만, 대통령령으로 정하는 보증금액을 초과(서울 기준 9억 원 초과, 기타지역 3억 7천만 원)하는 임대차에 대해서는 그러하지 아니하다(상가건물 임대차보호법을 적용 받지 못한다). 즉 상가건물임대차보호법은 사업자등록을 할 수 있는 자연인(외국인 포함)과 법인을 대상으로 한다. 그래서 종교단체, 자선단체, 동창회 등의 친목모임 사무실은 사업자등록을 하지 않으면 이 법의 보호를 받지 못한다. 대통령령으로 정하는 .. 2023. 7. 19.
부동산지식 천하통일 1000, 부동산 경매 분야 : 매일 일을 하지 않고도, 매월 수천만원이 통장으로 들어오게 할 수 있는 방법을 부동산 경매를 통해서 배워 보자. 우선 부동산 경매를 배워 나가.. ◆ 부동산지식 천하통일 1000 ◆ 부동산으로 수익을 만들어 내기 위해서는 원금보장이 가능한 부동산 경매부터 시작하는 것이 안전하다. 그리고 부동산 경매는 주택, 아파트, 빌라, 상가, 임야, 농지, 대지, 공장, 자동차 등 부동산 백화점이라고 할 정도로 모든 부동산이 경매시장에 나와 있고, 일반매매와 다르게 자기가 원하는 가격에 매수할 수 있는 기회를 가질 수 있다는 것이 특징이다. 그리고 부동산 경매에 대해 특별히 공부를 해나가는 것은 더 저렴하게 더 좋은 물건을 매수하기 위해서이다. 그리고 부동산 경매를 처음 시작하기 위해서는 주택임대차보호법, 상가건물 임대차보호법과 경매의 기본법인 민사집행법부터 배워나가면 된다. 경매를 통해 더 많은 수익을 만들어 내기 위해서는 건축법, 국토계획법, 도로법, 사도.. 2023. 7. 18.